卖房需要哪些材料？卖房要注意哪些问题？

卖房不是一件简单的事，其中的流程和需要准备的材料都很多，如果交易双方此前没有买卖房产的经验，恐怕在走流程的时候，会遇到很多困难，提前做好准备工作，能够顺利的卖房是大家都想要实现的，所以今天小编就来讲一讲卖房需要哪些材料？卖房要注意哪些问题？如果你也有这方面的问题，就一起看下去吧。

卖房需要哪些材料？

卖房要去办理的手续不多，主要的一个地方也是在于前面的了解工作，只要是能对于房产了解好，一些操作手续也就基本能清楚，卖房就会更加顺利。

1、产权人身份证。

2、户口本。

3、房屋所有权证。

4、原购房发票（复印件），原购房合同。

5、共有产权人声明。

6、结婚证复印件。

7、产权人印章。

8、土地使用权证。

9、已购公有住房，成本价购房，优惠价购房，央产房，经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同。

卖房要注意哪些问题？

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件．身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入．高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2／3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好．具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

以上就是小编今天为大家带来的关于卖房需要哪些材料？卖房要注意哪些问题的全部内容，卖房之前大家要多了解一下当地的房产政策和办理手续等问题，这样一来，不仅办理上更加流畅，而且如果遇到问题也更容易解决，相信看完上面只是对于房产出售需要哪些材料已经清楚了，希望以上只是对大家有所帮助。