卖房需要哪些材料？卖房注意哪些事情？

现在时代改动是越来越大，而在时代去进行改动的时候，一些事情也是慢慢的和之前不同了，最为明显的也莫过于房产，房产无论是现在的购买还是售出都不同，而最让大家好奇的也是售出房屋的过程，而售出其实也不容易，若想进行也得清楚许多条件，那么卖房需要哪些材料？卖房注意哪些事情？

卖房需要哪些材料？

1．产权人身份证。

2．户口本。

3．房屋所有权证。

4．原购房发票（复印件）．原购房合同。

5．共有产权人声明。

6．结婚证复印件。

7．产权人印章。

8．土地使用权证。

9．已购公有住房．成本价购房．优惠价购房．央产房．经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10．买卖合同。

卖房注意哪些事情？

1．注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件．身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2．注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入．高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2／3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好．具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖房需要哪些材料？卖房注意哪些事情的总体介绍，卖房的进行过程之中所要去具备的一些材料在文中小编也是讲到了，并不多，但是有一些材料的准备工作也是会很麻烦，所以大家想要减轻一些压力的话，在这以前先详细的去看看，从而就可以把一些严重的问题预防掉。