买房子房产证吗 房产证没下来的房子如何买卖

有了一定的资金之后，我们就要考虑去买房子了，市面上的房子类型很多，但是大部分人都喜欢买普通的商品房。在买房子之后，我们还需要注意的地方，就是一定要按照规定的流程，把房产证办理下来，房产证是非常重要的证件，那么，买房子房产证吗？房产证没下来的房子如何买卖？

买房子房产证吗？

买房子是需要办理房产证的，房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

1、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

2、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

房产证没下来的房子如何买卖？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

有关于买房子房产证吗以及房产证没下来的房子如何买卖的全部信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以给大家带来一定的帮助。总而言之，买房子的时候，我们一定要按照规定的流程去办理房产证，相信房产证的重要性也不用多说了。