房子没有房产证可以买卖吗 房子没有房产证有什么危害

房屋买卖在生活中是经常会看到的事情，而房屋买卖中房产证是作为比较重要的一个证件，是关系到房屋买卖是否会成功，所以说房产证是至关重要，不过也有一些房子是没有房产证的，写了个房子在买卖的过程中，应该注意什么呢？接下来，小编和大家来说说房子没有房产证可以买卖吗？房子没有房产证有什么危害？

房子没有房产证可以买卖吗

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

1、由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。

2、当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

3、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

4、另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

房子没有房产证有什么危害

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

通过上面文章的介绍，相信大家对于房子没有房产证可以买卖吗以及房子没有房产证有什么危害的内容应该是有所了解了吧。房屋买卖虽然说经常会听到，但是真证遇到的时候，一定要提前了解相关内容，特别是房产证办理的问题，因为只有房产证才能证明房子的真实性，只有有房产证的房子才能让我们感到心安，放心购买。