房屋抵押贷款怎么还 房屋产权证抵押贷款的期限

当我们把房屋做好抵押之后，是必须要在一定时间内，还请所有的贷款以及利息，因为这会直接关系到还款方式的问题了，现在还款的方式有很多，大家可以根据自己的需求来选择一个合适的方法来进行还款，下面我们跟大家说说房屋抵押贷款怎么还？房屋产权证抵押贷款的期限？一起来看看吧。

房屋抵押贷款怎么还

还款的方式有一次还本付息法、等额本息还款法等一些方法，，大家可以根据自身情况选择。

一、一次还本付息法

讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋年利率（％）］（贷款期为一年）

到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年）

其中：月利率＝年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×［1＋（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元

二、等额本息还款法

讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金×计算公式

其中：还款期数＝贷款年限×12

如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

月利率为5．04％÷12＝4．2‰，还款期数为15×12＝180

200000×4．2‰×（1＋4．2）

即借款人每月向银行还款1642．66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

房屋产权证抵押贷款的期限

理论上来说房产抵押贷款一般年限可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％；

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

以上有关房屋抵押贷款怎么还，房屋产权证抵押贷款的期限的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋抵押贷款的方式有两种，就是上面介绍的两种，大家可以参考一下，而且还款也是有一定的时间，大家必须要在一定时间内还款。希望可以给大家带来帮助。