二手房买卖注意哪些事项 二手房买卖需要的材料有哪些

二手房的买卖是现在交易率比较高的一种买卖形式，而且相对来说还是比较稳妥的一种，二手房买卖的时候也是需要多了解一些相关的事项的，这样的话才能知道应该如何进行正确的购买，减少一些问题的出现，那么二手房买卖注意哪些事项呢，二手房买卖需要的材料有哪些呢，有很多的材料和证明需要出示和准备，来看看这些内容。

二手房买卖注意哪些事项

进行二手房交易前必须确认房主真实身份、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任、必须标明付款、过户时间、必须注明二手房相关费用的交接时间。

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

其买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

在二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的落实。

3、必须标明付款、过户时间

有很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

二手房买卖需要的材料有哪些

1．房屋所有权证原件

2．登记申请书原件（受理窗口提供）

3．申请人身份证明

4．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份

5．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

6．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

7．契税完税或减免税凭证原件

上述的这些小常识给大家介绍了关于二手房买卖注意哪些事项这个问题，二手房买卖的时候是需要对二手房房主的身份进行确认，然后进行合同的签订以及一些费用的交易，这些相关的事项需要大家多了解。二手房买卖需要的材料有哪些呢，比如说申请人身份证明，申请书原件，还有合同等等。