中介二手房费用 个人卖房子的技巧是什么

现在有很多人在买卖房屋的时候，都会选择通过来进行交易，因为觉得中介买卖二手房的话，也会比较省心一些，但是二手房中介交易的时候，是要收取相关的中介费用，所以对于购房者来说，心里也必须要有数，避免出现问题，不知道怎么去解决，下面我们说说中介二手房费用？个人卖房子的技巧是什么？

中介二手房费用

中介二手房的费用也是一笔不小的支出，费用是包括房地产咨询费、价格评估费、房地产经纪费。

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度﹑工作繁简结合标的额大小计收，普通的，每份收费300元－1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不准超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。土地价格评估的收费标准，按国家计委﹑国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

3、房地产经纪费：根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％－2．5％计收。实行代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

个人卖房子的技巧是什么

一、定价技巧

如何给房屋定价是卖房子最重要的步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。

二、签约要警惕

很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。

三、取得放款承诺

在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

上面的文章主要给大家介绍的有关中介二手房费用，个人卖房子的技巧是什么的全部信息，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的时候，对于一些卖房的流程也必须要知道，而且也不要把房屋的价格定的太多或者是太低，定一个合适的价位才能够把自己的房屋快速的出售出去。