为什么有些房子有2个房产证 房产证没下来的房子如何买卖

现在买卖房子的时候，很多人都特别重视房产证的办理，因为只有拿到了房产证，自己心里的那块石头才能够落地。通常情况下，房子的房产证是只有一本的，但有些信心的购房者发现，有的房子会有两个房产证，那么下面看看为什么有些房子有2个房产证？房产证没下来的房子如何买卖？

为什么有些房子有2个房产证？

房地产证只有1本，另一个人的是“共有权证”。在房产登记时，没有特别说明的，则登记时前面的名字的人，出的是房产证，另一个人的名字的是共有证。不过法律效力是一样的。

房产证没下来的房子如何买卖？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

4、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

5、房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有产权，才能对房屋拥有占有、使用、处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的拥有人，而不是法律上的拥有人。

有关于为什么有些房子有2个房产证以及房产证没下来的房子如何买卖的详细介绍小编就跟大家分析到这里了，相信能够帮到大家。综上所述，真正的房产证其实是只有一本的，剩下的一本房产证，是房屋的共有产权证，大家一定不要弄混淆了。