二手房交易税费计算方式 二手房买卖手续有哪些

这几年的二手房是越来越热门，二手房因为地理位置好，而且价格便宜深受人们的欢迎。不过二手房交易是一个繁琐的过程，不仅要了解买卖手续，对于交易中产生的税费问题也是要好好的了解下，这样才知道自己应该支付的税费有哪些，在进行交易的时候也有个头绪。今天，小编给大家介绍下二手房交易税费计算方式是什么？二手房买卖手续有哪些？

二手房交易税费计算方式

二手房交易税费计算方式有很多，要根据相关税费来计算，中介服务费用和抵押贷款服务费用以及贷款评估费用，契税，营业税等计算方式都是不一样。

1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；

3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3％（一般房屋面积大于60平方的0.3％，小于60平方的×0.5％）。

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）。

5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×5.55％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×5.55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55％。

二手房买卖手续有哪些

1、买方咨询

2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

二手房交易税费计算方式是什么？二手房交易税费计算方式有很多，大家在进行计算的时候，一定要了解清楚每一种税费怎么支付，多少钱，这样才能做好这方面的准备。二手房买卖手续有哪些？二手房买卖手续不难理解，小编分为五个小点给大家做了介绍，如果你有这方面的打算，那就要提前了解关于二手房交易的内容，这样在实际交易的过程中才会更加的顺利。