房屋买卖需要什么手续 房屋买卖违约怎么解决

在进行房屋买卖的时候买卖双方肯定都是非常认真的对待的，对于买卖双方来说在进行房屋买卖的时候肯定是有相应的手续的，所以买卖双方都应该去进行了解，了解之后再来进行房屋买卖的交易，那么房屋买卖需要什么手续？房屋买卖违约怎么解决？接下来大家就来一起了解一下吧。

房屋买卖需要什么手续

买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核，得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。

房屋买卖违约怎么解决

1、二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

2、根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则。

3、结合您提供的情况，步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举。

4、您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金。

5、如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担。

房屋买卖需要什么手续？房屋买卖违约怎么解决？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家在进行房屋买卖的手续还是不少的，同时大家在进行房屋买卖的时候会碰到房屋买卖的违约的情况也是不少的，大家要注意去了解一些解决办法。