二手房买卖无房产证 中介卖房如何避开风险

对于一套房子来说房产证肯定是不能缺少的东西，大家要进行房屋买卖也是要房产证的，但是有些人的房子却是没有房产证的，虽然自己的房屋没有房产证但是还是会有人想要对自己的房屋进行买卖，接下来大家就来一起了解一下二手房买卖无房产证以及中介卖房如何避开风险的相关问题吧。

二手房买卖无房产证

没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。

中介卖房如何避开风险

1、委托权限期限要合理，委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

2、了解中介公司的信用状况，很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

3、明确委托权限，售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

4、如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。

以上的文章为大家介绍的就是关于二手房买卖无房产证以及中介卖房如何避开风险的相关问题，大家在进行二手房买卖的时候如果没有房产证是不可以的，但是如果买卖双方都不介意的情况下也是可以签订房屋买卖合同的，但是没有房产证的交易始终是不好的。