房屋抵押借贷如何办理 抵押房产借贷在办理时要注意什么

现在办理贷款业务的人比之前多了好多，很多人贷款的目的主要是购房购车，在办理贷款时大家要选择自己的贷款方式，可以选择信用贷款也可以选择房屋抵押借贷，一般如果金额比较大的贷款，选择房屋抵押借贷的通过率会比较高，那么来了解下房屋抵押借贷如何办理？抵押房产借贷在办理时要注意什么？

房屋抵押借贷如何办理

办理房屋抵押借贷需要按照流程来进行，首先提出贷款申请，接着评估房产申请贷款，然后签订合同办理抵押登记合同。

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

抵押房产借贷在办理时要注意什么

1、过户前先拿“同意贷款书”

二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

上述内容就是有关房屋抵押借贷如何办理？抵押房产借贷在办理时要注意什么的全部介绍了，相信办理贷款的朋友们都是急需用钱的，那大家就可以在办理房屋抵押贷款之前，对相关的流程先了解清楚，只有这样才能更快更好的完成手续办理。