抵押的房屋交易流程是怎样的 房屋抵押风险有哪些

现在很多人会将自己的房子抵押出去，主要的原因还是因为房子的价值过高，交房子抵押出去能够向银行或者其余金融机构获取一定额度的贷款，如果你是第1次办理这种业务的话，一定要提前了解清楚抵押房屋的交易流程，那么，抵押的房屋交易流程是怎样的？房屋抵押风险有哪些？

抵押的房屋交易流程是怎样的？

抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

房屋抵押风险有哪些？

1、长期租约阻碍拍卖

人民法院在关于担保法的司法解释中规定：抵押人将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

如果抵押的房子是先出租后抵押的，就算是借款人，也要等到租期结束才能处理房产。一些借款人可能串通好租客签下长期租约，比如一下签个20年租约，让你20年后才能卖房回本，哭都没地方哭去。

2、改变土地用途房子被没收

根据《中华人民共和国土地管理法》第56条规定，借款人（第三人）在办理房地产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，国家可以无偿收回土地使用权。剩下的不用我说了吧，你想处置这样的房产是没戏了。

3、串通拉低拍卖价格

延续个问题，按照法律规定，当房产处置时，承租人具有优先购买权。实践中，如果承租人签了20年的长租合同（合同法规定租赁期限20年），这样的房子几乎没有人会来竞拍，只有承租人自己会拍。

更可怕的是，如果借款人事先和承租人串通，承租人在竞拍这个房子时，可以将20年的租赁费折抵拍卖款，最终以很低的价格成交，比如原来值100万的房子，他50万就拍下来了……这对放贷人来说就是天坑。

以上文章已经给大家详细阐释了关于抵押的房屋交易流程是怎样的以及房屋抵押风险有哪些的全部内容了，希望能够给大家有所帮助。抵押房屋的交易流程相对来说还是比较简单的，但是房屋抵押有很多风险，大家在抵押之前一定要了解好这些风险。