新房交易税费计算方法是怎样的 新房交易流程是什么

买房子一定要弄清楚交易过程，有一个地方很容易被小白购房者说忽视，因为大部分的新房都是期房，所以当时缴纳的费用就是首付款，但是当你收房子的时候，才发现还需要交纳一部分的费用，而这笔费用就是新房税费，那么，新房交易税费计算方法是怎样的？新房交易流程是什么？

新房交易税费计算方法是怎样的？

新房交易税费主要包括了契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费以及公共维修基金等费用。

1、关于契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、关于交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、关于合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

4、关于产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

新房交易流程是什么？

1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

文章即是小编给大家介绍的关于新房交易税费计算方法是怎样的以及新房交易流程是什么的详细知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。在计算新房交易税费的过程中，我们大家首先要搞清楚新房税费的种类，其次还要弄明白每一种税费的税率。