二手房交易买房税费 二手房买房须知

因为买房子的人越来越多，所以市面上的房价越涨越高，对于有钱人来说，买房的根本没有太大的压力，但是对于一个普通人来说，买房子的压力非常大，那么，如果要选择二手房的话，就需要大家看一下二手房交易，买房的税费都有哪些，此外，还要知道二手房买房须知的一些东西。

二手房交易买房税费

契税：面积小于90平米，税率为1％。面积大于90平米，税率为1．5％。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3％。增值税及其附加税：房产证未满2年的，税率为5．6％。房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5．6％。

二手房买房须知

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

看了这篇文章的介绍之后，已经知道了二手房交易买房税费都包括什么，如果面积小于90平米的话，契税的税率是1％，大于90平米的话，税率是1．5％，不过，在北上广深这四个城市税率要高达3％，因为它们属于一线城市，消费水平比较高，同时，也知道了二手房买房须知的一些知识。