二手房买卖报告怎么写 哪些时候需要二手房买卖报告

二手房在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。这也就是二手房买卖报告。但是许多朋友还是对此不太了解，那么对于二手房买卖报告该怎么写呢？哪些时候需要二手房买卖报告？这些都是大家想要关心的问题。那么接下来让我们一起来看一看。

二手房买卖报告怎么写

二手房买卖报告怎么写其实只要一份报告格式写自己的所见所感与事迹专业知识就可以了。

1、一般报告格式就能够了。关键是总结你这1年来地成败得失。事迹，客户，专业知识，行情份析等等。做到言之有物，切实地分析自己存在地问题和不足。发扬自己地长处。做好以后感觉自己真的能够从总结中得到提高，这样就好。

哪些时候需要二手房买卖报告

1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。

然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖报告其实是一个十分重要的步骤，所以大家要十分地注意它了解它的用处，比如说在买方咨询、签合同、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易等都需要它。以上内容是关于二手房买卖报告怎么写和哪些时候需要二手房买卖报告？希望能够帮助您更加了解二手房买卖报告。