出售房子房产证 房产证办不下来怎么办

现在人们买房的时候都会选择提前去当地的房地产市场了解下，也有一些人会选择网上进行交易。有一些房子的价格比较便宜，很吸引人，但是其中肯定是有一些不足的地方。房产证就是其中的一个，有很大一部分出售房子都是没有房产证的。那么，出售房子房产证没下来怎么交易？房产证办不下来怎么办？

出售房子房产证

其实房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下全部资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿首次申请财产保全的债务人。

3、那由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

房产证办不下来怎么办

1、开发商资质不全

我们一般来说大多数商品房都是可以办理房产证的，但是如果房产证办不下来，可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，开发商如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。

其实开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。还需要买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、相关税费未交齐

对购买新房还需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

通过上面文章的介绍，相信大家对于出售房子房产证没下来怎么交易以及房产证办不下来怎么办的内容应该是有所了解了吧。出售房子虽然说一个比较常见的现象，但是对于没有房产证的房子想要出售会比较困难，大家选择出售房子的时候，一定要做好各个方面的准备，因为这个交易流程会比较复杂，如果出现问题对于买卖双方来说都是很严重。