买房人不过户 买房人过户费用有哪些

说起房屋的交易购买，让人们所去想到的肯定也是极其麻烦的房屋购买手续，现如今交易房产确实是要比以前复杂很多，但这也主要是因为其中一些细节的增长，其中几个大步骤因为变化的关系，导致了现在去进行特别的麻烦，而过户办理就是这样，那么买房人不过户原因有哪些？买房人过户费用有哪些？

买房人不过户？

房屋无法过户原因是很多的，有时无法解决就是因为找不到原因，最常有的一个也是证件上没有全面，其次也还是双方协商没有很好。

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

买房人过户费用有哪些？

1、买房人应当缴纳税费：契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0、05％推荐阅读：印花税怎么算。交易费：3元／平方米。测绘费：1.36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

1、卖房人应当缴纳税费：1印花税：是房款的0.05％、交易费：是3元／平方米、营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

2、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：成交价3％的契税；手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；成交总价万分之五的印花税；差价30％－60％的土地税；差额的5、55％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房人不过户原因有哪些？买房人过户费用有哪些的具体介绍，房屋购买没有过户办理，可能就是因为自身原因没有达到标准，以至于后期的一些进行不能够操作，因此的一个方法也是大家先去寻找原因，只有是找到了源头，才可以从根源上把问题很好的解决。