北京2手房过户费 二手房过户流程是怎样

当今社会，人口急剧上升，人口增长速度快了，那么房屋的需求量也是会很高，所以在现在，新房的价格也是要比之前多出很多，也正是这样，有的人就是放弃了买新房，而转念想要去交易二手房，但二手房虽说是二手房，价格上也不低，况且还有一些额外费用，那么北京2手房过户费是怎样？二手房过户流程是怎样？

北京2手房过户费？

二手房也是房屋一种，所以过户办理也要有过户费，登记费，转让手续费和契税都是很基础的，重要的就是在一些税费上。

1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1、5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5、65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5、65％缴纳，2年外按差额的5、65％缴纳；商业用房按差额5、65％缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

二手房过户流程是怎样？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京2手房过户费是怎样？二手房过户流程是怎样的具体介绍，二手房过户和之前有很大的不同，其中的差距就是在于一些细节，基础仍旧是非常容易能够懂，难点就是都在细节上，只要大家可以把细节方面去很好的看到，那么这件事情办理也不会多么的复杂。