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[摘要] 随着新房房价越来越高,二手房交易市场也越来越火热。很多家庭由于经济条件等原因,只有选择购买二手房。但是二手房交易过程是非常复杂的,很多人都不知道如何办理交易过户,也不知道其中应该注意的问题,今天就跟小编一起来了解一下关于二手房怎么买卖交易?
随着新房房价越来越高,二手房交易市场也越来越火热。很多家庭由于经济条件等原因,只有选择购买二手房。但是二手房交易过程是非常复杂的,很多人都不知道如何办理交易过户,也不知道其中应该注意的问题,今天就跟小编一起来了解一下关于二手房怎么买卖交易?选择二手房的时候应注意什么?
二手房怎么买卖交易
二手房买卖交易过程较为复杂,因为涉及二手房的情况不一样,但是只要把相关的资料准备齐全,相关的流程是大同小异,主要包括合同签订、房产证过户、按揭贷款、支付尾款等方面,下面就来具体看看二手房买卖交易流程:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
选择二手房的时候应注意什么
1、二手房交易所。这个属于大家经常说的“官方”,这个官方,会确认出售房子人的,所有证件,这些证件,如果有一个不能确认,也不会在交易所挂牌的,也就是交易所不给挂牌,这个是比较严格的制度,因为一旦出现纰漏,交易所要承担责任的。收取的费用是合理的契税。
2、中介会收费。但是也同样省去了许多后期的麻烦。虽然收费,但是还是比较把牢的。因为有了中介这个把关的地方,自己不用负责所有手续问题。这样也可以省去很多麻烦,不用理会所有手续问题了。
3、自己找出售房子的广告。需要在小区多走走、多看看,记录上午9——10点的光线位置,以及下午4点左右,光线的位置,记住阳光照射在几楼,看看小区的周边环境,比如:学校、医院、菜市场、超市等所在位置。
以上就是关于二手房怎么买卖交易?选择二手房的时候应注意什么的相关知识了,二手房各种各样的情况比较多,如果不是很专业的人员来买卖二手房,不但要跑很多的冤枉路,办理周期也会较长。而且人们在选择房源的时候,也容易选择到不好的房源,办理这些事情的时候可以找一家专业的中介,虽然花费可能高一点,但是办理过程和风险也相对较小,避免了房产纠葛了。
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