卖房详细步骤 如何避免二手房买卖纠纷

在卖房子的时候，可能很多人都不是很了解卖房详细步骤，更不知道如何避免二手房买卖纠纷，那么也许会遇到很多问题的，比如出现纠纷时，不知道怎么解决，或者是也很难预料到底会存在哪些纠纷问题。大家可以多关心下面的介绍，了解房屋交易可能存在的风险，然后做好抵御风险的准备。

卖房详细步骤？

在卖房子的时候要有详细的流程，比如要进行资格审核，再签订合同、资金监管、缴纳费用和办理过户，就可以领取房本。

1、资质审核

这一环节买方需要做资质审核，确定有在津购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

2、签合同

买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，可以规避一些风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5、交税过户

缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移给B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，由卖方名下转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场。

6、领新房本

新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。

如何避免二手房买卖纠纷？

1、了解交易流程

买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

2、弄清产屋产权

二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

3、明确双方违约责任

房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

以上的内容介绍就是卖房详细步骤以及如何避免二手房买卖纠纷，希望大家卖房子的时候都能够参考一下这些内容，以后就不会出现太多纠纷或矛盾的情况。其实卖房子本来就很容易出现问题，比如房产交易的过程不太明确，漏掉了某些关键的步骤，影响房屋交易的合法性等等，所以要谨慎。