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[摘要] 二手房交易的类型有很多,考虑的事情也有很多,所以导致二手房交易的风险和纠纷才比较多。所以人们在决定要买二手房的时候,一定要先了解二手房相关的购房政策和看房需要注意的问题,因为如果这些情况不及时了解清楚的话。
二手房交易的类型有很多,考虑的事情也有很多,所以导致二手房交易的风险和纠纷才比较多。所以人们在决定要买二手房的时候,一定要先了解二手房相关的购房政策和看房需要注意的问题,因为如果这些情况不及时了解清楚的话,那后期交易的时候就很有可能出现房产纠纷,那么今天就来看看关于2018二手房买卖新规有哪些?看房应注意哪些问题?
2018二手房买卖新规有哪些
二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上,买方不是首次购房,车库,非普通住宅(商业用房)。
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
看房应注意哪些问题
1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
以上就是关于2018二手房买卖新规有哪些?看房应注意哪些问题的相关知识,在购买二手房的时候,需要缴纳一定的税费的。但是我们在缴纳之前,一定要先了解我们可以享受的优惠政策以及缴纳税费的相关明细,这样我们在缴费的时候才不至于糊里糊涂的。另外房产相关的税费一定要及时缴纳,因为这关系到后面房产交易风险。
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