二手房卖房合同 买卖二手房注意事项

二手房的买卖是如今很常见的，而且也是发生纠纷比较容易的，所以我们必须要签订一份相关的合同来维护我们的权益，减少纠纷的发生，同时在进行交易的时候，也要清楚买卖二手房的注意事项，下面我们跟大家说一说二手房卖房合同，买卖二手房注意事项？一起来看看相关的知识吧。

二手房卖房合同

二手房买卖合同必须具备的条款包括房主和受买人的基本信息；房屋的基本信息，这一个条款应当尽可能详细，包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等等；还包括出售房屋的产权证号和价款的多少以及给付方式等等，下面由法律快车编辑在本文整理介绍2017年二手房买卖合同范本。

甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿

乙方（买受人）：＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿

（注：甲方如有多个产权人，必须全部产权人共同签订，否则合同无效）

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米；

（注：面积必须严格按照房产证面积填写，赠送面积在其他条款注明）

（二）出售房屋的所有权证证号为；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；

（注：四至房屋东南西北四个方向墙体的位置或坐落）

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米＿＿＿＿＿元，总金额人民币＿＿＿＿＿＿元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前付给甲方定金（人民币），（大写）＿＿＿＿＿＿元，（小写）＿＿＿＿＿＿元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

（注：定金数额由当事人约定，不能超过总房价款20％；如买方违约，定金不予退还，如卖方违约，双倍返还定金）

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

期：在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日，付人民币＿＿＿＿＿＿万元；

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款＿＿＿＿＿＿万元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币＿＿＿＿＿＿万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条房屋交付

1、甲、乙双方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于＿＿＿＿＿＿前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在＿＿＿＿＿＿前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理。

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式＿＿份。其中甲方留执＿＿份，乙方留执＿＿份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自＿＿之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：

买卖二手房注意事项

1、调查好房屋产权问题

首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、谈价、草拟合同

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行贷款

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请贷款。如果只使用商业贷款，就办理相关按揭业务；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

其实，申请房贷是耗时最长的，并且贷款人最怕的就是贷款批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

7、银行打尾款和交房

等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。

接下来的就是交房了。买方要做的就是查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。然后在卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

其实，纵观整个流程后，这对于没有经验的人来说，真的很累，因为这些流程还需要自己一步一步的去跑腿办理。此外，还要注意风险，比如关于房子的产权问题：“是不是真正属于卖房人的？”，这个问题不弄清楚的话，是很容易发生产权纠纷，甚至钱财两空！

再比如签完合同之后，怕一方因为房价涨幅或其他原因，不卖房子了，那么这个时候到底是谁的责任以及该怎么赔偿，都是需要看合同的条约依据的。因此在进行二手房买卖交易时若合同条款签订不明确的话，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后的法律维权。

上面有关二手房卖房合同，买卖二手房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在签订合同的时候，必须要对于一些合同中的内容有一定的熟悉，这样我们才能够更好的去买卖房屋，而且要了解相关的主要事项，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。