出售房注意事项 二手房出售流程是什么

现在得二手房市场还是非常的热门，不仅买二手房的人很多，出售二手房的人也是非常的多，在大街上都能看到各种的出售房源。不过有些出售房源信息不够真实，所以我们还需要多加小心。如果是个人想要出售二手房的话，那就要对出售流程有所认识，这样办理会比较快捷。那么，出售房注意事项有哪些？二手房出售流程是什么？

出售房注意事项

出售房注意事项有很多，其中包括房子挂牌时要明确委托内容和期限，谨慎收取定金，签约时要注意四点，尽量取得放款承诺，交房过户时避免违约责任这几个点都是要注意，不然出售房子风险很大。

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点

（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方。当出现一方因种种原因不予时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二手房出售流程是什么

1、将要出售的房子挂牌上市

2、中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3、三方进行二手房买卖签约。

4、按约定收取房款。

5、进行过户手续办理。

6、卖家交房

二手房出售流程是什么？二手房出售流程其实并不是很难，只要按照具体的步骤操作就可以了。不过，出售房注意事项有很多，出售房过程中要注意的内容比较多，上面所介绍的几个点要格外的注意，如果大家想要出售房的话，那就要了解具体的出售流程，还有一些注意事项需要了解清楚，这样才能保证房源正确的出售。