房屋集体产权是什么意思 集体房产证能过户给个人吗

大家如果要进行房屋的买卖，肯定首先都会去关注房屋的产权问题，在大家进行房屋买卖的时候就有可能会碰到集体产权的房子，不少的人在进行房屋买卖的时候对于这种集体产权的房子都不了解，那么房屋集体产权是什么意思？集体房产证能过户给个人吗？接下来大家就来一起了解。

房屋集体产权是什么意思

集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，居住者没有对房屋的完全独立产权。

集体房产证能过户给个人吗

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

房屋集体产权是什么意思？集体房产证能过户给个人吗？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，集体产权的房子在进行房屋过户的时候是有不少的限制的，所以大家在进行房屋买卖的时候碰到的是这种类型的房子，还是要考虑清楚是否要继续交易。