房屋价值评估办法 房屋价值评估高低有哪些影响

如果大家想要知道自己房屋的具体价值，那么做好的方法肯定就是对房屋价值进行一个评估，如果大家想要对自己的房子进行价值评估，那么就需要按照房屋价值的评估办法去操作才可以，那么房屋价值评估办法有哪些？房屋价值评估高低有哪些影响？接下来大家就来一起了解一下。

房屋价值评估办法

首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识，委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，然后对房屋进行实地勘察并评估。

房屋价值评估高低有哪些影响

1、贷款额度，如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

2、交易价格，买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

3、二手房税费，交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

4、解决房产纠纷，二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房屋价值评估办法有哪些？房屋价值评估高低有哪些影响？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家如果要进行房屋价值评估肯定方法还是有一些的，但是房屋价值评估是大事，所以大家在评估的时候去找专业的评估人员过来评估一下。