东莞二手房交易流程是什么 东莞有哪些限购政策

现在每个城市的发展都是越来越好的，愿意留在自己家乡发展的人也原来越多了，在广东，除了广州深圳的发展是比较不错的之外，其实东莞的发展不错，对于想要在广东购房的朋友们来讲，东莞是一个不错的选择，那大家一起来了解下在东莞二手房交易流程是什么？东莞有哪些限购政策？

东莞二手房交易流程是什么

东莞二手房交易的流程分别是买方咨询、签合同、办理过户、银行贷款、缴纳税费，最后打款并交房收房。

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供、合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、房屋交付时间、产权状况及成交价格、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，买方领取房屋所有权证后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，银行将贷款一次性发放。

5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

东莞有哪些限购政策

1、在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

2、自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

3、限购时间认定：新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准。住房限购政策视具体情况适时进行调整。

上述内容就是有关东莞二手房交易流程是什么？东莞有哪些限购政策的全部介绍了，东莞的二手房交易现在也比较火热，但是其中也有一些不好的案例，所以为了让自己的购房经验是美好的，大家在购房之前都应该先对东莞二手房交易的情况了解下。