二手房交易政策是什么 二手房交易风险有哪些

每个国家都有许多项政策，政策也是约束我们行为的一种方式，有政策规定、有制度的国家肯定会越来越好的，在我国，不管什么领域都会有相应的政策规定，在房产领域也不例外，大家如果想要交易房产，都应该先了解相关的交易政策，那么二手房交易政策是什么？二手房交易风险有哪些？

二手房交易政策是什么

二手房交易政策除了交纳相关税费，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房交易风险有哪些

一、产权纠纷

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

二、物业纠纷

“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

上述内容就是有关二手房交易政策是什么？二手房交易风险有哪些的全部介绍了，二手房交易是房产交易中风险相对比较大的，因为二手房的不确定因素特别多，但是只要大家细心去了解清楚相关情况，我相信风险都会降低，还有政策是购房非常需要，大家一定得了解清楚并且做好准备之后再进行房产交易。