按揭房多久可以卖 如何贷款买房最划算

现在有很多人买房子都是要贷款，因为房价太高了，想要一次性拿起全款对于大多数的家庭来说都非常困难，一般办理贷款的时候年限都很长，有很多人在还贷期间，由于各种原因，就想将自己的房子出售出去，那么，按揭房多久可以卖？如何贷款买房最划算？下面不妨来看一下文章吧。

按揭房多久可以卖？

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

1、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

2、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

如何贷款买房最划算？

1、用住房公积金贷比较合适。如果没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。

2、等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

3、从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。

4、如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

以上便是小编给大家解读的关于按揭房多久可以卖以及如何贷款买房最划算这个问题的全部内容了，希望可以给大家带来一定的参考价值，没有任何规定说按揭房多久可以出售，二手房的交易要以房产证为准，所以拿到了房产证二手房就可以过户了。