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[摘要] 现在的二手房买卖越来越主流了,人们买房不再是一味地追求新房,毕竟现在开发的新房产多是在城郊地区,出行不便或是周围的设施还没有准备好,生活不方便,所以大家往往会选择高性价比的二手房,今天小编就来讲一讲个人二手房屋买卖流程?二手房交易注意事项?
现在的二手房买卖越来越主流了,人们买房不再是一味地追求新房,毕竟现在开发的新房产多是在城郊地区,出行不便或是周围的设施还没有准备好,生活不方便,所以大家往往会选择高性价比的二手房,二手房的交易通常是私人业主之间的买卖,所以在流程和处理资料问题上不是特别熟悉,今天小编就来讲一讲个人二手房屋买卖流程?二手房交易注意事项?下面就一起来看看吧。
个人二手房屋买卖流程
通常二手房交易中,在购房者经历了看房、签合同等流程之后,就需要与卖方进行过户了,一般流程是先提交申请,然后是付款,根据实际情况缴纳税费,最后办理房屋过户。
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
2、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
3、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
二手房交易注意事项
1、房手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
以上就是小编今天跟大家分享的关于个人二手房屋买卖流程?二手房交易注意事项的全部内容了,相信大家在看完以上知识后,对于个人二手房的买卖流程是怎么样的,已经很清楚了,二手房的交易可能会存在一些问题,所以大家要格外注意才行,谨防上当受骗耽误正常的房屋买卖,大家在交易的时候可以参考以上知识,希望能够帮助大家顺利完成交易。
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