房产交易过户手续是什么 办理房屋过户需要注意什么

在交易房产的时候，大家要重点关注一下关于房产过户的情况，虽然对于很多购房者来讲，房产没有过户是比较有影响的事情，但其实对于房子出售者来说，不过户房产也是让人不放心的，而且房产过户是交易二手房的必经流程，大家有必要来了解下房产交易过户手续是什么？办理房屋过户需要注意什么？

房产交易过户手续是什么

填写房地产转移登记申请表；提供申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

办理房屋过户需要注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

上述内容就是有关房产交易过户手续是什么？办理房屋过户需要注意什么的全部介绍了，相比关于二手房的交易，很多人其实都没有什么经验吧，全靠自己去了解，如果没有经验也不去了解的话，那在办理过户的时候可能会觉得比较困难，所以希望大家要多去了解。