房产证过户需要多久交房 房产证过户须知

房产交易的时候，有一点需要重要考虑的事项，比如要了解清楚不同的流程，要多多关心各种房产过户的问题。有些人可能不太重视这些情况，因此房产过户经常漏掉许多重要的步骤和内容。下面介绍的就是房产证过户需要多久交房以及房产证过户须知，大家要分析一下具体的购房交易信息和重要的决定。

房产证过户需要多久交房

房地产过户大多数都可以当下交房，但也没有一个固定的时间，主要看个人的办理速度。

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

房产证过户须知

1、办理过户手续的基本程序

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

2、二手房过户流程

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

3、办理过户手续的材料

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

4、办理过户手续所需费用

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

上面的内容就是关于房产证过户需要多久交房以及房产证过户须知，大家在房地产过户的时候，就应该要分析各种所需的条件以及相关的材料准备、过程等等。有些过程还需要缴纳一定的费用，所以大家也要去看一下到底有哪些费用款项，然后再控制好自己的房产交易开支，也许就不会有太多资金问题。