二手房买卖卖方注意事项 二手房买卖有几种方式

如果在二手房买卖时，没有关心过到底有哪些步骤，也不知道会不会出现风险，也许会遇到很多矛盾和纠纷。为了避免这些情况，可以多多分析二手房买卖卖方注意事项以及二手房买卖有几种方式，了解二手房买卖交易的相关信息，也要分析各种买卖交易的流程、注意事项以及未来的投资风险等等，做好充分预防。

二手房买卖卖方注意事项

二手房买卖的时候，卖方应该要了解各种流程，确认合同签订内容，然后和买方一起办理过户的手续。

1、房屋身份要注意

面对二手房中介公司花花绿绿的广告，消费者需擦亮双眼。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。

此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。

2、公开透明要注意

二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。

二手房买卖有几种方式

1、买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。

2、卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。

3、卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。与种方式相比，多了一道赎证手续。

上面的介绍就是二手房买卖卖方注意事项以及二手房买卖有几种方式，希望大家都能够多多分析各种二手房买卖的注意事项和一些相关的方式。但是大家只要多多关心每一种二手房交易的流程以及存在的风险，因为二手房交易确实有非常多跟一手房源不同的东西，大家要多多对比，然后再做好谨慎的措施。