卖二手房卖家注意事项 购房补充协议的注意事项

如果想要选择二手房交易，有很多注意事项，大家不能忽略，比如卖二手房卖家注意事项以及购房补充协议的注意事项，可是大多数人在选择时都特别纠结，找不到合适的卖方和买方交易信息，所以会变得特别困惑。不过大家也不担心，因为现在的市场有非常多的房产，只要能够认真对比，相信会有很好的作用。

卖二手房卖家注意事项

卖二手房的时候，卖家要注意确定款项支付的方法，如果买家要办理贷款的话，那么也要找到正规机构。

1、如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是先收到全款再签字，保证自己合法权益的安全！

2、如果是买方需要办理贷款，必须通过一家连锁的正规品牌中介机构代办，除非当地房管局有资金监管业务才可以，否则，不要配合买方贷款。

无论何种付款方式，由第三方正规机构办理对双方的合法权益是最安全，最公平，最有保障的！

3、阴阳合同。

如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。

4、有租约的房屋。

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，深圳有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

购房补充协议的注意事项

1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

上面的介绍内容就是卖二手房卖家注意事项以及购房补充协议的注意事项，相信对大家的购房决定会有一定的帮助。其实购买二手房并不是特别困难的事情，但有些人在购买的过程中并没有了解过有哪些注意事项，也不知道有哪些存在的风险，因此盲目购房，也很容易忽略掉某些重要的步骤，导致卖房纠纷比较多。