买卖二手房需要公正吗 房屋交易税率

买卖二手房有多种不同的注意事项，也有相当多的重点内容是需要大家参考的。下面介绍就是买卖二手房需要公正吗以及房屋交易税率，大家不能够掉以轻心，还是要多多关心交易信息的重点，也要关心不同内容以及交易税费等等。另外其实不管选择哪些交易的房产，应该重点考虑清楚产权的问题。

买卖二手房需要公正吗

买卖二手房是否需要公证没有一个统一答案，有些地方不需要公证，比如南昌房管局就有资金托管中心，实现买卖双方零风险。

需要公证的情况：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证．处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

房屋交易税率

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

上面的介绍内容是买卖二手房需要公正吗以及房屋交易税率，如果大家想要进行房产交易，那么有很多种注意事项，包括交易的过程以及交易的注意事项、交易的费用款项等等。如果选择一些正规的房地产中介公司，也需要缴纳一定的中介费用，所以大家也要分析清楚具体的开支，才能够预防多种风险。