二手房没房本可以卖吗 二手房交易税费

如果想要进行二手房交易，有很多种注意的事项是需要考虑的，首先要看一下有没有房本，也要了解各种交易的流程和可能存在的风险。下面介绍的就是二手房没房本可以卖吗以及二手房交易税费，大家在二手房交易的过程中，就是应该了解这些问题，然后再找到适合的交易方案，避免出现纠纷。

二手房没房本可以卖吗

二手房没有房本是不可以卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。

二手房交易税费

1、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间的计算。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

3、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

5、测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

以上的介绍就是二手房没房本可以卖吗以及二手房交易税费，若大家实在是不知道怎么样进行房产的交易，可以参考以上内容，相信会有更大的帮助。其实二手房交易本来就非常麻烦，大家如果不了解交易流程，也不知道各种相关的规定，可能会存在很多问题，大家不能够盲目分析，还是要看一下市场行情。