房屋过户需要什么手续和费用 房屋过户具体什么流程

房屋过户的时候需要提交一定的相关手续和资料的，需要在过户之前把这些都准备好，要不然少了其中一项都没有办法办理，会让自己在房屋过户的问题上添堵，所以提前了解好这些工作就很有必要，下面跟着小编一起来看看房屋过户需要什么手续和费用和房屋过户具体什么流程。

房屋过户需要什么手续和费用

房屋过户需要卖方准备好房产证明，以及买卖双方的身份证户口本等相关手续。

（一）买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（二）接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（三）立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

房屋过户具体什么流程

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢？下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

（一）转让双方身份证复印件（校验原件）；

（二）出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

（三）属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

（四）房屋拥有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

（五）受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件（校验原件）；

（六）受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

（七）出让方需提交房屋拥有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；

（八）产权登记申请表、房地产转让合同；

（九）其它必要材料。

房产证办理时限：7个工作日（不含受理当日）

好了，对于房屋过户需要什么手续和费用和房屋过户具体什么流程这些问题小编就解释到这里吧，希望上述的文章真的能够帮助到您，在房屋过户问题上既要重要也不要过于紧张，只要咱把这些内容都了解了，才能避免在办理的时候出现疏漏的地方。