房屋租赁凭证怎么办理 房屋租赁纠纷起诉

现在房屋的租赁有很多，只要是去外地工作的朋友们一般都会选择租房，所以我们就要办理房屋租赁凭证了，但是有很多人对于房屋租赁凭证不知道要如何去办理，而且在租赁的过程中容易发生纠纷，这让很多人感到麻烦，接下来我们来跟大家说说房屋租赁凭证怎么办理，房屋租赁纠纷起诉？

房屋租赁凭证怎么办理

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后，要到当地房地产主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。

1、房屋租赁当事人须持房屋权证、单位产权使用或委托管理证明、当事人身份证明及双方签订的房屋租赁合同等材料，到市房管部门下属的房屋租赁管理机构提出备案申请。

2、资料齐全的，租赁管理机构进行现场勘验，经审查符合条件的，予以登记备案并颁发《房屋租赁登记备案证明》。登记备案自申请之日起3日内办结。房屋租赁当事人也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

3、当然如果条件不符合的作为主管部门有权行使否决权，判定租赁行为无效，不予登记。经主管部门审查合格后，准予登记。由房地产管理部门核发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，只有通过登记的租赁活动，才受法律的保护。这也是很多人之所以关心如何办理房屋租赁凭证的根本原因，毕竟一定程度上保护了自身的合法权益。

房屋租赁纠纷起诉

1、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或房屋租赁承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。

2、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面房屋租赁合同，更是留下了纠纷的种子。

3、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷７０％，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。１９９７年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对经济的影响也大。

以上的内容有关房屋租赁凭证怎么办理，房屋租赁纠纷起诉的全部知识，当我们在租赁房屋的时候，如果遇到纠纷的话，是非常闹心的事情，但是发生纠纷，我们必须要及时的找到原因，然后进行处理，对于房屋租赁凭证，大家也要懂得去办理，也是对于自己的利益一种保护。