老房子可以卖吗 买房能买老房子吗

现如今的二手房市场交易量是比较活跃的，大家在买房之前都会看一些性价比高的房子，而往往这样的房子存在一定的缺点，有的房子是因为房龄太老，所以说价格上会比较便宜一些，很多人不了解这样的老房子是否可以进行买卖，那么下面分析分析老房子可以卖吗？买房能买老房子吗？

老房子可以卖吗？

老房子只要产权明确且证件齐全即可可以卖，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

买房能买老房子吗？

1、一般来说，房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、通常来说，老旧小区的物业费是比较便宜，这样与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。居住在这样的小区里难免会有些不舒适。

3、由于二手房已经是有一定的居住时间了。而且这类老房子规划建设的时间较早，小区的环境可能不能满足现在的人的需求，比如说绿化率不够高等。而且由于建筑的时间较早，风吹日晒，房屋自然就会破旧一些！

4、老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间，就算装修还不错，可是毕竟是其他人用过的，因此购房者往往会选择买房后重装修。这样一来不仅会增加购房的成本，而且既费时又费力。

5、二手房的房龄太大的话，最直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

以上便是有关于老房子可以卖吗以及买房能买老房子吗这个问题的全部解读了，相信大家现在都应该了解清楚了，如果房子的房龄过高，虽然地理位置可能相对较好，但是这样的房子买来以后会有很多的弊端，总之买之前要考虑清楚。