房产过户有什么费用 房产过户流程是什么

在进行房产过户之前，希望大家可以先对过户的详细流程做一个具体的了解，同时对于整个二手房的交易也应该有一个熟悉的了解，这样才能尽可能的保证自己在进行房产交易的时候不出现任何的错误。整个房产交易中过户是很多朋友们觉得最重要的，那就给大家讲讲房产过户有什么费用？房产过户流程是什么？

房产过户有什么费用

房产过户时需要缴纳一定的费用，这些费用有营业税费、契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费等。

一、营业税

在2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

二、契税

有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三、个人所得税

在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

四、印花税

一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

五、评估费

其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

六、中介费

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

七、其它费

那有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！

房产过户流程是什么

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

上述内容就是有关房产过户有什么费用？房产过户流程是什么的相关介绍了，在进行房产过户的时候，大家可不要疏忽了房产过户费的缴纳，如果不缴纳相关的过户费用，自然是不能顺利完成房产过户的办理的，具体的流程上面也讲到了，后续可以按照这个流程进行。