未满二年房产过户费用有哪些 亲戚之间房产过户有哪些形式

大家在看房子的时候应该都会注意看房子的介绍，因为只有通过介绍才能去了解这个房子是否是自己满意的，很多朋友通过介绍可以看到有些房子标注未满两年或者是已满两年已满五年这样的介绍，对于这块大部分人是不解的，为什么要标注这样的说法呢？其实就和缴纳税费有关系的，那么未满二年房产过户费用有哪些？亲戚之间房产过户有哪些形式？

未满二年房产过户费用有哪些

未满二年的房产证过户费用是买卖双方都要缴纳的，卖方需要缴纳个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、土地出让金；买房需要缴纳交易服务费、契税、二手房交易手续费、房屋产权登记费。

一、卖方需要缴纳的费用：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6％（房产证或购买时契税完税证未满两年）。

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

二、买方需要缴纳的费用：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％），

3、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积非住宅10元／平米×实际测绘面积。

4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

亲戚之间房产过户有哪些形式

直系亲属房产过户（根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），主要分为赠与、交易和继承三种形式：

1、赠与。不在限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。

2、交易。如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格；交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×1％）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）方式缴交个人所得税。

3、继承。只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

上述内容就是有关未满二年房产过户费用有哪些？亲戚之间房产过户有哪些形式的相关介绍了，未满两年的房产在缴纳税费的时候自然要比已经满了两年的房子多一些，所以大家在选购房子的时候可以尽量避开这种房子购买，如果是亲戚之间过户房产，大家可以选择赠送的方式。