房子买卖过户流程是什么 房子买卖过户有哪些常见问题

购房并不是说买家支付了房子费用，卖家把房子给到购房者就完事儿了，购房是一系列的规定和流程，大家必须完成这些流程之后才能完成整个购房事宜，同时在购房的时候交易双方还必须要缴纳一些费用，这是大家要了解的，今天主要给大家讲一下房子买卖过户流程是什么？房子买卖过户有哪些常见问题？

房子买卖过户流程是什么

房子过户的流程是实地看房、签订《买卖合同》、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、房屋交验。

1、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

房子买卖过户有哪些常见问题

1、各种名目的代办费用

中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。

2、中介串通卖家抬高房价

中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

3、违约责任

中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。

上述内容就是有关房子买卖过户流程是什么？房子买卖过户有哪些常见问题的相关介绍了，了解常见问题并不是说就希望问题发生，而是当问题不经意发生的时候有应对的措施，不过最主要的还是对房产的流程了解清楚，特别是很多朋友都认为比较重要的过户环节，各位一定要谨慎对待。