房产不能过户 不能过户的房产应该怎么办

在我们现实的生活中，房屋过户的问题是非常多的，也是非常常见的，因为买二手房的太多了，但是其中也有一些问题，就比如有一些房产是不能过户的，比如房产证啊或者有纠纷啊等等，都是导致不能过户的原因，那真的遇到了该怎么办呢，下面我们就一同来了解一下房产不能过户和不能过户的房产应该怎么办。

房产不能过户

据我国相关法律规定，有部分房产是不得进行过户的，涉及到房产产权和房产纠纷以及房屋抵押等问题。

1、未依法取得房屋所有权证的房屋

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房

3、鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

4、在农村集体土地上兴建的房屋

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

7、所有权有纠纷的房屋

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

不能过户的房产应该怎么办

有时发生这种情况可能也是暂时的，但若长时间不行，也是一定要到房管局去抵押登记，而后在办理公证，当然最后的话也是可以找一找中介。

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

以上内容就是关于房产不能过户和不能过户的房产应该怎么办这两方面的相关介绍了，希望小编的回答能够给您带来帮助，如何您正好有需要不妨多参考一下，看看您自己的房屋属于哪种情况，针对不同的情况来针对性的解决，或者找相关的人员来咨询一下，避免自己办理的时候有疏漏的地方。