房产过户问题 房产过户的注意事项

在现今的都市生活中，每个人都会遇到或大或小的烦恼，在房屋交易中，其中关于过户的问题相信令很多人都感觉到头疼，因为这是一件看似简单，实则繁杂的过程，稍微不留意可能就会给我们带来不必要的麻烦，所以人们对于这个问题还是很重视的，下面具体的内容就是关于房产过户问题和房产过户的注意事项。

房产过户问题

房屋在进行过户的时候有时候不是太顺利，因为会涉及到产权以及物业或者拆迁等各样的问题。

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

房产过户的注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

以上内容就是关于房产过户问题和房产过户的注意事项这两方面的全部解释内容了，希望小编的解释能够给您带来一定的帮助，如果您遇到房产过户的问题了，也不要太过于担心，只要按着流程走，详细了解其中的注意事项，那么在过户的时候就没有太大问题。