中里二手房买卖如何交税 二手房中介有哪些不法行为

缴纳税费是很久很久之前就在实行的一个制度了，如今各项交税制度都已经比较完善了，可能生活中大家自己亲自办理交税手续的比较少，但是如果要进行房产交易的话，就肯定会亲自办理相关手续的，所以各位交易房产之前可以来了解下中里二手房买卖如何交税？二手房中介有哪些不法行为？

中里二手房买卖如何交税

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等；买方缴纳的税种有：契税、印花税，但在实际交易中，有些卖方会要求所有税费由买方支付。

1、增值税

卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5．6％，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、契税:契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

①首套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。

②二套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

二手房中介有哪些不法行为

1、吃差价。很多中介上下价格不一，从中间坐吃回扣，买方或者卖方知道后很容易发生纠纷。吃差价会扰乱市场秩序，给委托人造成了损失。所以买卖双方见面的时候，确认一下交易价格。

2、私收中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

3、定金缴纳不签合同。家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。

4、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。

5、房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致（如面积、房龄等），其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误（如登记错误），也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。

上述容就是有关中里二手房买卖如何交税？二手房中介有哪些不法行为的全部介绍了，二手房在进行买卖的时候是买卖两方都要交税的，所以不管自己是要购买房子还是要出售房子，务必要对税费缴纳这块了解清楚，如果找房产中介交易的，详细情况可以咨询中介。