房子过户流程 房子过户需要有哪些注意事项

很多人买房子可能都是新手，次买房有时候对于这些操作流程来说都不是特别的了解，特别是购买二手房的话其中还是涉及到过户的问题，很多人都束手无策，生怕出现纰漏，那如何的让自己便捷又安全的进行房子过户呢，下面我们就一起来看看房子过户流程和房子过户需要有哪些注意事项。

房子过户流程

在进行房子过户的时候需要买卖双方提前准备好相关资料，到房产部分进行办理即可。

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

房子过户需要有哪些注意事项

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

上文就是讲述的有关房子过户流程和房子过户需要有哪些注意事项的全部内容了，希望能够解决您的困扰，在房子过户的时候能够放心办理。如果您自己实在办理不来的话，那就直接找中介公司吧，花点钱就花点，为的就是让自己省心嘛。