卖房注意什么 二手房房龄过高有什么影响

有很多人为了换一个大房子进行居住都会选择把自己现有的房子给卖了，但是卖房子从来都是轻轻松松就可以出售出去的，尤其是现在关于卖房的陷阱也是有很多的，所以大家在卖房的时候应该小心一些，接下来大家就来看看卖房注意什么以及二手房房龄过高有什么影响的相关内容吧。

卖房注意什么

找一个靠谱的中介公司是的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限，并且在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。谨慎交钥匙，在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害。

二手房房龄过高有什么影响

1、可能被拒贷，在购买二手房时候如果有申请办理房贷，那么银行在审批住房贷款时，对于二手房的房龄是有很严重的要求的，也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。

2、贷款额度低，如果购买的二手房过于老旧，那么购房者在办理贷款的时候一般能够成功贷款的几率就很小的，当然了，也会有成功贷到款的，但是你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。现在有些银行就有规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，如果贷款额度只有总房价的50%，那么首付就会很高了。

3、维修成本高，一般情况下，如果房屋越老，它的磨损就会越严重，这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了，当然了，你可以对房屋进行修理，但是这样一来，就会花费不少的资金出去了，如果长年累月的累计下来，支出的金额还是有一大笔的。

4、住房质量难以保证，房屋肯定和人一样都是有寿命的，如果二手房的房龄太大的话，肯定对于居住者的人身安全也是有威胁的，那么购房者购买了之后肯定是不能安心居住了。

以上的文章为大家介绍的就是关于卖房注意什么以及二手房房龄过高有什么影响的相关问题，大家需要的时候可以参考看看，卖房需要去注意的问题一直都是不少的，所以大家在卖房子的时候可以多多的去网上了解一些卖房方面的知识。