上海二手房交易流程是什么 二手房交易需要准备什么材料

在上海进行二手房交易的时候，大家对二手房的情况是不是都应该要了解一遍呢？答案是肯定的，因为二手房的交易流程比较多，所以大家在交易之前了解是对整个交易过程有很大帮助的，至少能够有效的减少房产纠纷，如果不知道的朋友们就来看一看上海二手房交易流程是什么？二手房交易需要准备什么材料？

上海二手房交易流程是什么

1、签意向合同。2、签上海市买卖合同(要支付房价款30%)，这个又分二种情况：种是房东没有贷款，那可以直接把首期房价款打给房东；第二种是房东有贷款，那您只能把房价款支付给银行，不要直接支付给房东。3、签完合同同时分二步走：步是去上海市交易中心审房产税，第二步是需要拿上海市买卖合同去银行办理贷款。4、到上海房产交易中心去缴税，交完税直接去过户办房产证。5、产权证下来您拿着房产证到银行做抵押，然后银行放款。6、银行放款后与房东交房，水电煤过户、物业过户。

二手房交易注意事项

买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房交易需要准备什么材料

1、登记要件：房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

上述内容就是上海二手房交易流程是什么？二手房交易需要准备什么材料的全部介绍了，其实每个城市每天都有二手房在交易，不管在哪个城市交易二手房都是要经历这些步骤的，就算有差别也是很细微的，当然每个城市所需要的材料可能出入比较大，这是大家要详细了解的。