二手房卖方注意事项和手续须知有哪些 卖房过户如何保障尾款

二手房交易涉及到的流程是比较复杂的，相对新房来讲，虽然二手房的性价比高，但是无论是买方还是卖方在交易的过程当中，都有很多需要去注意的事情，比如说卖房过户后，该怎样去保障尾款支付的安全性，那么不如看看二手房卖方注意事项和手续须知有哪些？卖房过户如何保障尾款？

二手房卖方注意事项和手续须知有哪些？

出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

卖房过户如何保障尾款？

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

3、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

文章已经给大家带来了关于二手房卖方注意事项和手续须知有哪些以及卖房过户如何保障尾款的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，在卖二手房的时候，大家一定要注意一下相关事项，不要全权的把所有的事情都委托给房产中介。