房产证明怎么写 房产证明办理流程

首先要知道需要出示有效的房产证明。肯定是有房产证和土地使用证的，房产证明怎么写，房产证，首先需要开发商的确认。然后要通过各项手续的登记在房屋管理局做备案，经过有关部分的审查才能办理。下面小编会给朋友们详细的介绍有关，商品房销售的合同法以及房产证办理的各项具体流程。

房产证明怎么写

房产证明即房屋产权证，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。

购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（俗称大产权）的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

房产证明办理流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

上面小编给朋友们总结了房产证明怎么写以及房产证明办理流程，这是买卖双方都需要遵守的商品房买卖法。国家都有明确的规定，购买房需要携带身份证，户口本。得到开发商确认之后，去房产管理中心进行登记。办理房产证也是需要开发商经过相关部门对房屋建设合格审查检验后才能办理的。